想必很多人都觉得二手房的房龄越小越好,毕竟房龄越小,房子也就越新,产权年限也能长一些,往往购房者都巴不得能买到那些刚转手的二手房。不过这类房龄比较小的房子都比较贵,甚至有的二手房就因为房龄比较小都和新房的价格一样了。如果是这样的话,还不如直接去买个新房,也就是因为二手房会有一定的议价空间,要不然那些房价和新房齐平的二手房确实也不是特别建议选择。当然,二手房免装修,这还是得看购房者自己的需求了。
除了房龄比较小的二手房,其实还有很多人喜欢买房龄比较大的房子,(钟祥房巴士)这类房子正式因为房龄比较大,所以在房价上会便宜不少,而且只要是物业还说得过去,这类房子的配套设施都会很成熟,地段好一点的话甚至还会有一点的增值空间。不过这只死一小部分的选择,毕竟房龄太大的房子会有很多弊端。
首先是贷款困难。一般银行在判定申贷人是否有贷款资格的时候,对于房龄的评估是很重要的。因为对那些房龄过大的房子,银行会减少贷款的额度,如果房龄过大的话,甚至都会拒绝贷款。这主要还是因为这类房子没有什么增值空间,在转售之后很难再次转手了,自然就会面临出售的压力,就算是好不容易出手了,价格肯定是不会高的。对于这类没有价值空间的房子,一般房龄在10年以上的就可以称得上是老房子了,银行对此减少贷款额度或者是拒绝贷款也是在规避风险。
其次就是市场的更替。,就像上面说的,现在的房地产在3-5年就能够算是一个开展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型规划,还是园林规划,都会有较大的改变和开展。简单地说,房子的户型条件之类的无法改变的东西,往往在五年后就会被新的户型结构或者是其他的硬性条件所取代。这样的话这是很难获得市场的。
最后就是安全风险。房龄大的房子有安全风险是很正常的,质量说得过去的在220年后就得注意,质量不行的话甚至更短,所以房龄过大的房子就连住都不会安心的。
综上所述,买二手房的时候,房龄最好能选小于十年的,这样的话既能省钱,又能挣钱,也没有什么安全隐患,只要买房的时候多留心就行了。
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