、一房二卖后，房子到底是谁的呢？如果在你等待过户的时间里，业主将房子卖给了买家甲。那么，如果买家甲先办完过户手续，那么买家甲就拥有这套房子的物权。也就是说，新买家甲即使晚于你和业主交易，但买家甲办完了过户手续，拥有了物权，这套房子就会归新买家。如果你和买家甲都没有过户的话，那就要看谁先取得法院的判决书，那么这套房子就归谁。
2、业主有债务，房子到底是谁的呢？在这里我为大家科普一个知识点：房屋买受人对房屋的期待物权，应高于房屋出售人的一般债权。其权利优先效力足以排除人民法院的强制执行行为。说白话就是，如果你倒霉，（钟祥房巴士）并不清楚业主还有债务。那么因为业主自身债务关系导致房屋被申请查封，你拥有房屋的期待权，可以保障房屋不被查封。但这也是有前提条件的！
3、根据规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。
4、也就是说，为了避免不必要的麻烦应该做到以下四个步骤（而且四点必须同时满足）：需要有有效的《房屋买卖合同》；要尽早的入住或掌控占有购买的房屋，还要保留证和据：例如缴纳物业费、水电费等缴纳的票据，房屋办理宽带，房屋换锁的购买发票等业务的身份证明及发票；
5、保管好房款的交易记录和交易票据，（微信13367237555）一定要支付到业主的账号上；房屋可以办理产权后立刻办理过户手续，不要留下自身原因未能办理过户手续的情况。
现在有很多人想要买房子，也有人想要出售房屋，所以我们必须要对于二手房的买卖有一定的了解，但是有很多人不知道哪些平台可以帮助自己买卖房屋，可以都在网上找找靠谱值得信赖的中介公司。
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发布日期：：2020-01-15浏览次数：209
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