1、卖方违约与继续履行
二手房买卖合同签订后，钟祥房产一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，钟祥房价应判决双方继续履行合同，钟祥新房但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任
二手房屋买卖合同合法有效，钟祥中介未办理物权登记的，钟祥买房不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，钟祥卖房应予支持。
3、逾期交房的损失计算
二手房买卖合同签订后，钟祥二手房卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，钟祥房产信息网结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
4、户口迁移的违约责任
二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，钟祥学区房因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，钟祥私房故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，钟祥房巴士属于民事案件受理范围。
5、盗卖房屋的法律效力
擅自将他人房屋转让给第三人，钟祥租房第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。
