土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
在购买二手房时，钟祥房产很多人往往比较关注房子的年龄，钟祥房价却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。钟祥中介目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，钟祥二手房在买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。
2、所购房屋的“房龄”
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，钟祥学区房有的城市规定，二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年，各城市、银行有差异)。钟祥房产信息网不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。钟祥私房房屋的建造时间久远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，钟祥新房通常就比较容易被银行“拒之门外”。
3、公积金缴存额度
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，钟祥租房银行对高收入人群的要求比较严格。钟祥买房高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，钟祥卖房如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被忽略。
4、借款人年龄是关键
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在评估贷款人贷款年限时，钟祥房巴士首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下，通常年龄越小贷款的年限越长，反之则较短。在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
